کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضائیه جلد 2 مباحث ثبتی و املاکی

شامل مباحث ثبتی و املاکی

به بخشی از مقدمه کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد 2 شامل مباحث ثبتی و املاکی توجه بفرمایید:

مجموعه حاضر ” کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد 2 ” نتیجه بیش از دو سال تحقیق و پژوهش و جمع‌آوری مطالب مفید و مرتبط با موضوعات کارشناسان رسمی دادگستری، کارشناسان رسمی قوه قضائیه معروف به ماده 187، کارشناسان ماده 27 قانون نظام‌مهندسی و کنترل ساختمان و نیز مهندسین ناظر دارای پروانه اشتغال به‌کار مهندسی ساختمان می‌باشد.

مجموعه سه قسمتی حاضر تحت عنوان مرجع کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضائیه نام­گذاری گردیده است، در سنوات گذشته حجم عظیمی از اطلاعات مرتبط با موضوعات کارشناسی در سایت­ها و شبکه‌­های مجازی علی‌­الخصوص کانال‌ها و گروه‌های تلگرامی توسط اساتید باتجربه و مجرب در قالب تالارهای گفتگو توزیع و در دسترس همگان قرارگرفته است، ضمن ارج نهادن به زحمات این عزیزان در راهنمایی‌ها و ارائه بی‌دریغ اندوخته­‌هایشان،  به جهت حفظ و ثبت و در دسترس بودن این اطلاعات برای همگان اقدام به تهیه و تنظیم این اطلاعات شده است.

آشنایی و درک و دریافت و استنتاج و استخراج اطلاعات مورد نیاز از درون اسناد رسمی و نیز آشنایی با موضوعات مرتبط با حوزه ثبت‌اسناد و املاک از دیگر مباحث حساس و مهم در امر حرفه کارشناسی بوده که از طرفی آشنایی حداقلی برای تمامی رشته‌ها را می‌طلبد و از طرف دیگر نیز برای رشته‌هایی خاص از قبیل راه و ساختمان، نقشه‌برداری، کشاورزی و منابع طبیعی، امور ثبتی و غیره، ازجمله مهمات به شمار می‌آید.

به همین دلیل در جلد دوم این مجموعه تلاش شده است، بخش فراوانی از اطلاعات مورد نیاز این بخش را گردآوری و ارائه نماییم و این مجلد «مباحث ثبتی و املاکی» نام گرفت.

لازم به ذکر است که این مجموعه برای همه متقاضیان درخواست پروانه حرفه کارشناسی و کارآموزان قبول شده در آزمون­های اخیر نیز بسیار مفید و ارزنده می‌باشد.

دسته بندی مرتبط: خرید کتاب دانشگاهی

فهرست کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد2

فصل اول کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد2 : فرهنگ اصطلاحات کاربردی ثبتی و املاکی

آشنایی با اصطلاحات ثبتی

فصل دوم کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد2 : حق سرقفلی و کسب و پیشه

تعریف لغوی سرقفلی در فرهنگ لغات

سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت

نکات تکمیلی سرقفلی

1- تعیین ارزش سرقفلی مغازه با دو دهانه

2- تعیین ارزش سرقفلی مغازه با چنددهانه

3- تعیین ارزش سرقفلی مغازه با عمق بیشتر از مغازه معیار

4- حدود ارزش سرقفلی مغازه‌های با تعداد دهانه‌های بیشتر و عمق بیشتر

5- تعیین ارزش سرقفلی مغازه‌های با اشکال خاص

6- تعیین حدود ارزش سرقفلی مغازه با عمق کم

7- تعیین حدود ارزش سرقفلی مغازه‌ای که مقداری از مغازه استاندارد بزرگ‌تر است

محاسبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت

نحوه محاسبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت در حالت‌های مختلف

آیتم‌های مؤثر در ارزیابی و قیمت‌گذاری حق کسب و پیشه و تجارت محل کسب

انواع سرقفلی

کاربری ملک ازلحاظ مقررات شهرداری چه اثری در تحقق حق کسب و پیشه دارد؟

40 پرسش و پاسخ در خصوص حق کسب و پیشه تجارت و سرقفلی

تخلیه و حق کسب و پیشه ملک را به چه صورتی می‌توان انجام داد؟

دانستنی‌های سرقفلی و املاک

توقیف سرقفلی

نحوه تعیین ارزش حق کسب و پیشه

بررسی اجاره‌های طولانی مدت اماکن تجاری و تصور ایجاد حق سرقفلی برای مستأجر

انتقال سرقفلی در ملک موقوفه

ملاک تعیین مساحت، در تعیین حق سرقفلی املاک تجاری

پرسش و پاسخ سرقفلی

محدودیت‌های تخلیه در قانون 1356

ضوابط غیرمادی زیر مستقیماً در مقدار سرقفلی مؤثر است

تأثیر سرقفلی در تعیین اجاره‌بها

امکان توقیف حق سرقفلی و کسب و پیشه

کاربری محل بانک‌ها و تعیین میزان سرقفلی آنها

شرط پرداخت حق سرقفلی منوط به تخلیه عین مستأجره

دستور یا حکم تخلیه به لحاظ عدم رعایت شروط مندرج در قانون

حکم ساخت بالابر برای بالکن توسط مستأجر در محل سرقفلی چیست؟

حقوق مالکانه

چگونگی محاسبه‌حق کسب و پیشه در صورت فوت مستأجر و مطالبه ورثه

نکات کاربردی و پیشنهادی در باب سرقفلی و اجاره آقای مهندس معزی

تعیین حق کسب و پیشه آقای مهندس شاهرخ ابراهیمی قاجار

روش تجربی پیشنهادی برای محاسبه میزان حق کسب و پیشه

تعیین نسبت ارزش سرقفلی به طور تقریبی برای مجتمع‌های تجاری

سرقفلی مغازه‌های با کاربری اداری

فصل سوم کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد2 : قوانین و مقررات شهرداری و شهرسازی

تعاریف واژه‌های مورد استفاده در شهرداری‌ها

برخی مفاهیم و اصطلاحات شهرسازی

کمیسیون‌های شهرداری

قانون اصلاح ماده (101) قانون شهرداری

ماده 99 قانون شهرداری‌ها

ماده 100 قانون شهرداری

تبصره‌های کمیسیون ماده 100 شهرداری

20 نظریه مشورتى در خصوص کمیسیون ماده ١٠٠ شهرداریها

اعتراض به رأی تخریب کمیسیون ماده صد شهرداری‌ها

احکام تملک

آیا ماده 101 قانون شهرداری‌ها ناسخ ماده 24 قانون مدنی است؟

استفاده تجاری در محل مسکونی در منطقه تجاری

قانون راجع به لغو حق مرغوبیت

نقش کارشناسی در ارتباط با فروش معابر متروکه

اگر از ملک مسکونی استفاده تجاری شود ازنظر شهرداری مشکلی ایجاد می‌گردد؟

انواع ملک ازنظر کاربری

انواع کاربری‌های شهری بر اساس طرح‌های جامع و طرح تفصیلی

در موضوع تعریف کوچه عمومی و خصوصی و اختلافات و تشابه‌های آن

اصل بر عمومی بودن کوچه و معبر است. خصوصی بودن بن‌بست استثنا است

گزیده‌ای از قوانین شهرداری

شهرداری، تغییر کاربری، کمیسیون ماده 5

مرجع صالح جهت صدور مجوز تغییر کاربری زمین

شرحی مختصر در خصوص طرح جامع و طرح تفضیلی

ضوابط و مقررات تفکیک باغات و مزارع در محدوده شهری

قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها

فصل چهارم کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد2 : درس‌هایی از ساختمان پلاسکو

بقاء یا زوال حق سرقفلی مغازه‌داران ساختمان پلاسکو

مستأجران پلاسکو از دیدگاه حقوقی چه حقی داشته و دارند؟

ابعاد حقوقى و قانونى مسئولین مرتبط با حادثه ساختمان پلاسکو

حق مالک و مستأجر در ساختمان پلاسکو

فصل پنجم کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد2 : مثال‌های کاربردی از سرقفلی و کسب و پیشه

اختلاف در خرید سرقفلی بین مالک ملک و صاحب سرقفلی

سایر نکات:

اختلاف در واگذاری سرقفلی یک باب دکان تجاری بین مالک و صاحب سرقفلی

سایر نکات:

نمونه نظریه کارشناسی نحوه محاسبه حق کسب و پیشه مغازه

مثال‌های نحوه محاسبه حق کسب و پیشه

نمونه گزارش کارشناس رسمی دادگستری حق کسب و پیشه

فصل ششم کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد2 : نظرات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه

آیا اسناد اجاره‌ای که در وزارتخانه‌ها و یا سازمان‌های دولتی با افراد تنظیم می‌گردد، اسناد رسمی تلقی می‌شوند یا خیر؟

آیا می‌توان برای باقیمانده متصرفین که موفق به احداث اعیانی نشده‌اند سند مالکیت مفروزی صادر کرد یا خیر؟

آیا اداره ثبت بدون تأیید نقشه از طرف شهرداری مکلف به اجرای دادنامه می‌باشد یا خیر؟

چنانچه معامله باطل با سند رسمی انجام‌شده باشد، دادگاه صادرکننده حکم بطلان معامله آیا مکلف است سند رسمی را ابطال نماید؟

اراضی موضوع ماده 56 قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع ملی قابل تملک نیست.

پرسش و پاسخ دعاوی تخلیه

سهل‌انگاری دفترخانه در مورد وصول حقوق دولت

توقیف سرقفلی مغازه‌ی بدهکار

حکم تخلیه‌ی مورد اجاره به‌صورت مشاع

آیا ابطال سند اول موجب بلااثر شدن سند دوم نمی‌شود؟

تقاضای صدور حکم به بطلان معامله سرقفلی

اجرای مواد اصلاحی قانون ثبت مصوب سال‌های 1365 و 1370

ماده 147 قانون ثبت، تغییر کاربری املاک واقع در محدوده قانونی شهر

تقاضای تخلیه‌ی ید مستأجر نسبت به سهام خود در مورد ملک مشاعی

شهرک‌های صنعتی تابع مقررات شهرداری نبوده و احداث بنا در آن نیاز به صدور پروانه ساختمانی از شهرداری ندارد

مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت و مقررات ماده 101 قانون شهرداری

آیا املاک توقیف شده جزء مستثنیات دین میباشد؟

مواد 46 تا 48 قانون ثبت

خریدار ملک مشاعی

برخی از تخلفات مانند تغییر کاربری‌ بناهای ایجادشده به تجاری

آیا محل کسب و پیشه مشمول مقررات مربوط به مستثنیات دین است؟

اعتراض بر ثبت ملک طبق مواد 83 تا 85 آیین دادرسی مدنی

ماده 100 قانون شهرداری

گودنشینانی که در جنوب تهران فاقد سند مالکیت می‌باشند

مستأجر دارای حق کسب و پیشه، ملک مورد اجاره را سال‌ها بدون دایر کردن محل کسب رها نموده باشد

قابلیت فروش ملکی که در رهن بانک است

نسخ قانون روابط موجر و مستأجر 1356

اجاره انباری به‌عنوان عین مستاجره با حاکمیت قانونی سال 56 

فصل هفتم کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد2 : انواع اراضی

تعریف انواع اراضی در قانون

تفاوت اراضی بایر و دایر و موات در رأی کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری

کمیسیون‌های صالح برای تشخیص نوع اراضی

صلاحیت دریافت اسناد مالکیت اراضی موات

مرجع تشخصی اراضی ملی و نحوه صدور سند مالکیت آن

24 روش تشخیص مستثنیات از اراضی ملی

املاک خالصه چه هستند؟

املاک خاصه (سلطنتی)

تأثیر کارشناسی در آراء کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری

نقش کارشناس در تغییر کاربری اراضی

آیا می‌دانید مالکیت اراضی موات شهری از آن کیست؟

آیا می‌دانید واگذاری اراضی با کاربری مذهبی چگونه صورت می‌پذیرد؟

تغییر کاربری‌های غیرمجاز در اراضی زراعی و باغ‌ها

نحوه واگذاری اراضی دولتی با کاربری‌های عمومی به سازمان دولتی به چه نحوه است؟

آیا می‌دانید واگذاری اراضی با کاربری عمومی چگونه صورت می‌گیرد؟

آشنایی با قوانین ماده 12 قانون زمین شهری

آشنایی با قوانین ماده 14 قانون زمین شهری

آشنایی با قوانین ماده 15 قانون زمین شهری

ساخت‌وساز در زمین زراعی

احیاء اراضی موات

حق ریشه

اراضی بایر

مستثنیات ملی شدن اراضی

آیا می‌دانید اراضی ملی (شهری) چیست؟

فصل هشتم کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد2 : سند و اسناد رسمی

آشنایی با انواع سند (اصطلاحات رایج)

نکات کلیدی و مهم در خصوص سند رسمی

کلمه دیوار در اسناد مالکیت ثبتی در قسمت حدود و مشخصات ملک به چه معناست

میزان مالکیت در سند چگونه بیان می‌گردد؟

انواع سند

انواع کاربری در اسناد مالکیت

بنچاق

انواع ملک در اسناد مالکیت

صورت جلسات ثبتی

لزوم اصلاح سند مالکیت ملک

برای تقسیم ملک مشترک چه باید کرد؟

نحوه تملک اراضی فاقد سند

تشخیص اصالت سند توسط دادگاه

شرایط تجمیع دو سند رسمی

شرایط سنددار کردن ملکی که با مبایعه‌نامه فروخته‌شده و در رهن بانک است

اختلاف مساحت سند تک‌برگی با پایان کار

جانمایی و تعیین حدود دقیق زمین در سیستم مختصات UTM از روی سند ملک با پلاک ثبتی

تفاوت سند ملکی و اوقافی

ویژگی‌های سند تک‌برگی

آیا یک سند را می‌توان دو بار در مراجع قضایی وثیقه گذاشت؟ و تکلیف کارشناس در خصوص چنین سندهایی چیست؟

نقش کارشناس در بررسی مغایرت سند با محل

سند قطعی (دارای سند مالکیت)

انواع اسناد مالکیت صادره در اجرای قانون اصلاحات ارضی

دعوی ابطال سند مالکیت

اصلاح و تدقیق ابعاد و مساحت سندهای قدیمی جهت اخذ سند تک‌برگی

روش‌های تطبیق سندهای دفترچه‌ای با محل و چگونگی کسب اطمینان نسبت به اصالت آنها

اسناد عادی و رسمی

در موارد زیر، ابطال یا اصلاح سند، با حکم دادگاه انجام می‌شود

روش صدور سند مالکیت المثنی

اسناد تجاری

مالک ملک

چه زمانی دادگاه، وارد اصالت یک سند برای صدور حکم می‌شود؟

ادعای جعل و انکار و تردید سند در دادگاه و ترتیب رسیدگی به آنها

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

برای سنددار شدن چه‌کار باید کرد؟

سوء استفاده از املاک و اسناد

سایر نکات:

مثال ادعا برسرمالکیت

آشنایی با تقسیمات ثبتی املاک

عرصه و عیان ملک چیست؟

پرسش و پاسخ املاک

تفاوت فضای سبز و پارک در جدول مقایسه کاربری‌های کارشناسی چیست؟

محاسبۀ مقدار قدرالسهم آپارتمان از عرصه با احتساب انباری

کارشناسی در لایحه قانون راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک ‌مصوب 27/9/1358

تعریف املاک طلق

انتقال املاک در رهن بدون اذن مرتهن

پرسش و پاسخ درباره شش‌دانگ

کد رهگیری معاملات املاک چیست؟

استعلام قرارداد املاک از طریق کد ملی و کد رهگیری

ارزش معاملاتی املاک

تعیین قیمت املاک مزایده‌ای و مشکلات و محدودیت‌های فرا روی آن

دستمزد کارشناس رسمی در تعیین اجاره‌بها

تعریف املاک دوکله

ملاکهای سهل البیع بودن املاک چیست؟

می‌خواهم دیوار این زمین را بکشم ولی حد و حدود آن دقیقاً مشخص نیست

اموال مجهول‌المالک

برآورد اجرت‌المثل ایام گذشته

دخل و تصرف شرکا در مال مشاع چگونه است؟

مستثنیات دین

تصرف در ملک همسایه مجاور

مرجع استعلام برای املاکی که در دفتر ثبت املاک ثبت‌نشده باشند

دلیل مالکیت

آیا اداره ثبت می‌تواند بدون داشتن حکم از دادگاه، اسناد معارض را باطل کند؟

تفاوت اجرای ثبت با اجرای احکام دادگاه‌ها در چیست؟

فصل نهم کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد2 : تفکیک، تجمیع و افراز

تعاریف مربوط به تفکیک، تجمیع و افراز

تفاوت تفکیک و افراز

کارشناسان و روش عملی افراز

افراز اراضی واقع در شهرها از طریق کارشناسی

حداقل مساحت قطعات تفکیکی

آیا افراز آپارتمان‌ها امکان‌پذیر است

افراز و عدم قابلیت افراز

مبدأ زمانی تفکیک زمین‌های بزرگ با سند مادر، به‌منظور تعیین عوارض تفکیکی شهرداری‌ها

تقسیم مال مشاع

برای تقسیم ملک مشترک چه باید کرد؟

فرق تجمیع با ادغام در قوانین ثبتی

تفاوت پلاک ثبتی با قطعه تفکیکی

نقشه پلاک ثبتی

مراحل انجام افراز و تفکیک (1)

مثال: درخواست تقسیم قطعه زمین مشترک واقع در جاده کلات

مراحل انجام افراز و تفکیک (2)

مبنای تعرفه تفکیک آپارتمان چیست؟

نمونه تقسیم‌نامه آپارتمان‌ها و انباری و پارکینگ به‌موجب صورت‌مجلس تفکیکی

شیوه‌نامه اجرایی نحوه برداشت و ترسیم نقشه تفکیک آپارتمان

بخش اول

کلیات:

بخش دوم

– نحوه برداشت و ترسیم نقشه عرصه

بخش سوم

– نحوه برداشت و ترسیم نقشه تفکیکی اعیانی

‌قانون افراز و فروش املاک مشاع

آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آذرماه سال 1357 

فصل دهم کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد2 : آشنایی با بعضی قوانین ثبتی

زمین‌های ماده 147 و 148 چیست؟

آشنایی با قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک

آشنایی با تقسیمات ثبتی املاک

تحدید حدود

نکاتی مهم در خصوص عرصه و اعیان املاک

انواع ملک ازنظر مقررات ثبت

ماده 149 قانون ثبت

دفاتر ثبت

صلاحیت مأمورین ثبت

فصل یازدهم کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد2 : ارزیابی

قیمت گذاری انواع املاک

مقدمه‌ای بر ارزیابی و تعیین قیمت املاک

نظریه کارشناسی در وثیقه ملکی

قسمت دوم

ضریب توثیق املاک

ارزیابی زمین معرفی شده برای وثیقه گذاری

25 نکته مهم در مورد ارزیابی وثیقه در اراضی زراعی

پرسش و پاسخ کارشناسی درخصوص مساحت اختصاصی

پرسش و پاسخ کارشناسی درباره ارزیابی

نحوه تعیین ارزش عرصه یک ملک

عوامل اثر گذار در مرغوبیت املاک

عوامل مؤثر در تعیین ارزش عرصه ملک

انطباق سند با محل

روشهای تطبیق سندهای دفترچه ای با محل و چگونگی کسب اطمینان نسبت به اصالت آنها

ارزیابی املاک

ضرورت مطابقت سند و سایر مدارک ملکی با آدرس ملک

نقش کارشناس رسمی دادگستری در قیمت گذاری املاک

املاک بازداشت‌شده

ارزیابی زمین‌های واقع در شهرک‌های صنعتی

عوامل مؤثر در ارزیابی زمین‌های واقع در شهرک‌های صنعتی

پرسش و پاسخ کارشناسی در مورد بهای املاک واقع در طرح‌های عمرانی

آیا با دستور قاضی می‌توان از بیرون ملک را ارزیابی کرد؟

تعیین سهم‌الارث ورثه در ارزیابی

نحوه قیمت‌گذاری یک ملک ویلایی

نحوه تعیین اجاره‌بها جهت استخر سرپوشیده، سونا و جکوزی

ارزیابی املاک وثیقه‌ای

وثیقه و وظیفه کارشناس در ارزیابی آن

کارشناسی املاک برای بانک‌ها

میزان ارزش عرصه و اعیان املاک

قیمت عادله

چه موقع ملک به‌صورت کلنگی ارزشیابی می‌شود؟

ارزش املاک دو بَر

در ارزیابی املاک تجاری توجه به نکات ذیل لازم است

لزوم بازدید از محل

درصدهای کاربردی در ارزیابی زمین و مسکن

تعریف ارزش معاملاتی

موارد مهم در مورد ارزیابی ساختمان‌ها با عنایت به پایان کار و پروانه ساختمان

یک مثال در خصوص ارزیابی

تعیین عمر مفید اعیانی

اثر افزایش ارتفاع (طبقات) در قیمت ساخت‌وساز

تعیین ضرایب کاهش ارزش بنا نسبت به عمر آن

نکاتی چند در مورد تعیین ارزش اعیان

مثال بررسی ارزش اعیان آپارتمان قدیمی ساز

روش اول – از راه ارزش سهم زمین و ارزش آپارتمان: (4 طبقه با 8 واحد، 8 طبقه با 16 واحد)

روش دوم – از راه ارزش اعیان ساختمان با توجه به قدمت بنا:

روش سوم – از راه 40٪ ارزش برای عرصه و 60% برای اعیان

تعیین ارزش اعیان از راه ارزش ساختمان با توجه به قدمت بنا

برآورد قیمت املاک با کاربری‌های مختلف نسبت به املاک مسکونی (مبنا)

عرف رایج در تعیین قیمت کارشناسی

عوامل مؤثر در ارزش‌یابی انباری

مهم‌ترین مدارک لازم در ارزیابی املاک

ارزیابی آپارتمانها

ضابطه تعیین قیمت عادله

درصد خسارت اعتباری وارد بر ساختمان، به سبب ترک‌های ناشی از نشست

ارزیابی ‌و تعیین تفاوت قیمت مال سالم و معیوب

فصل دوازدهم کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد2 : موضوعات مالک و مستأجر و اجاره‌بها

استفاده تجاری از ملک مسکونی توسط مستأجر

تأمین هزینه‌های ساختمان بر عهده موجر است یا مستأجر؟

پرسش و پاسخ موجر و مستأجر

حکم تخلیه در ملک انتقال شده و حدوث عیوب

کدامیک از موارد ذیل مبین تجاری بودن عین مستأجره است

برخی از قوانین موجر و مستأجر

مالکیت منافع و حق انتفاع

مبلغ ودیعه (رهن) حدود چند درصد قیمت واحد مسکونی می‌باشد؟

حقوق و وظایف موجر (اجاره دهنده) در برابر مستأجر

برخی نکات اجاره‌نامه

بدهی واحد، مسئولیت مالک و استفاده‌کننده بدهکار

نکات مهم عقد اجاره

مقایسه اجاره، حق انتفاع و عاریه

فرق اجرت المسمی و اجرت‌المثل

اجاره به‌شرط تملیک

مستاجرین عرصه به چه کسانی گفته می‌شود؟

رهن و انواع آن

هزینه‌های آپارتمان نشینی

تفاوت خلع ید با تخلیه ید

انتقال مورد اجاره

قوانین مربوط به روابط موجر و مستأجر برحسب تاریخ تصویب

نحوه افزایش اجاره‌بها برحسب نسبت سطح زیربنا

مطالبه اجرت‌المثل ناشی از اجارات معوقه

اجاره‌بهای آپارتمانهای بزرگ و نوساز

تعیین اجاره‌بهای آپارتمان‌های مسکونی

نقش کارشناس در تعیین میزان اجاره‌بها و ترتیب پرداخت آن در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 2/5/1356

روش تعدیل اجاره‌بها

یک میلیون تومان معادل سی هزار تومان

محدوده زمانی اجرای قانون 56 در مورد اماکن مسکونی

دایر کردن دفاتر برای چه مشاغلی به‌عنوان تجاری محسوب نمی‌شود؟

میزان اجاره محل آنتن BTS

تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه چیست؟

احراز انتقال منافع عین مستأجره به‌غیراز طریق کارشناس

تعیین اجرت‌المثل ایام تصرف منزل مسکونی

فصل سیزدهم کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد2 : موضوعات تملک آپارتمان‌ها

فروش مجزای انباری و پارکینگ

پیش آمدگی طبقات در داخل محدوده مالکیت

حداکثر مساحتهای مجاز در مشاعات

دستور العمل نحوه مساحی یا محاسبه مساحت آپارتمانها در کارشناسی

تعیین سهم العرصه در آپارتمانها (حصه)

یک مثال از تعیین سهم العرصه

نحوه اندازه گیری مساحت املاک

یک مثال در مورد نحوه محاسبه مساحت املاک و تعیین حدود ملک

نقش کارشناسان رسمی در صورت پایان عمر مفید آپارتمانها

قانون تملک آپارتمان‌ها

پرسش و پاسخ کارشناسی تغییرنمای ساختمان

نکات حقوقی ساختمان

آیا بعد از تخلیه موقت آپارتمان، فرد ملزم به پرداخت شارژ ماهیانه است؟

اگر یکی از همسایگان شارژ ساختمان را پرداخت نکند، تکلیف چیست؟

با نصب طناب جلوی پنجره آپارتمان

روش انتخاب هیئت مدیره یا مدیران ساختمان

آیا هزینه‌های آسانسور شامل طبقه همکف می‌شود ؟

باخودروهای مزاحم جلوی درب منزل چه کنیم؟

تقسیم‌بندی هزینه‌های مشترک

نقل و انتقال ساختمانی که حکم توقیفش از طرف دادگاه صادر شده است

گفتگوی کارشناسی در باب اشرافیت

قاعده مرور زمان در دعاوی آپارتمانی

مالکی که آپارتمانش خالی است، باید هزینه‌های ساختمان را پرداخت کند

مالک ساختمان، مسئول خساراتی است که در اثر خراب شدن آن به دیگران می‌رسد

حق شفعه در آپارتمان

ساکنان 25 واحد از یک مجتمع مسکونی در سقوط مرگبار مرد سالخورده به چاله آسانسور مقصر شناخته و محکوم به پرداخت دیه شدند

مقررات مربوط به آپارتمانها

فصل چهاردهم کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد2 : راهنمای خرید املاک

53 نکته مهم در معاملات، مسکن، املاک، ساختمان و…

نکاتی کاربردی در تنظیم قولنامه

تناقض در متراژ ملک خریداری‌شده با وضع موجود ملک

خرید وکالتی ملک یا اتومبیل

شرایط صحت معامله

وجه التزام در قرارداد

عقد بیع

اعتبار قولنامه در دادگاه

50 نکته مهم خرید مسکن

عوامل زیر در مرغوبیت املاک اثرگذار می‌باشند

چک‌لیست تعیین قیمت آپارتمان

عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری دکه

فصل پانزدهم کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد2 : آشنایی با سیستم‌ تصویر UTM در ایران

1- سیستم تصویر مستوی یا Planar

2- سیستم تصویر مخروطی یا Conical

3- سیستم تصویر استوانه‌ای یا Cylindrical

موقعیت ایران در سیستم مختصات UTM

فصل شانزدهم کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد2 : کنتـرل مـوقعیت جغـرافیائی املاک با  استفاده از سند تک‌برگی و کدهای UTM

1- با استفاده از سایت ژئوپلانر

2- تعیین موقعیت یک ملک با استفاده از کد UTM در نرم‌افزار MapSource

3- تعیین موقعیت یک ملک با استفاده از کد UTM در نرم‌افزار Google Earth 

فصل هفدهم کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد2 : نقشه‌های کاداستر و عکس‌های هوایی

فتوگرامتری چیست؟

تاریخچه فتوگرامتری

امروزه فتوگرامتری به دو شکل استفاده می‌شود

فرآیندهای فتوگرامتری

ثبت تصاویر

عکس‌های هوایی عمودی

کنترل زمینی

تطبیق تصویر با زمین

جمع‌آوری عوارض

1) عوارض توپوگرافیکی

2) عوارض پلانیمتری

3) ارتوفتوگرافی

4) کاربری زمین

عکسبرداری هوایی

کارتوگراف‌ها:

مزایای عکس‌های هوایی در مشاهدات زمینی

انواع عکس‌های هوایی:

تفسیر عکس‌های هوایی

کاربرد عکس هوایی در اختلافات ملکی

تفاوت نقشه UTM با نقشه‌های دیگر

آشنایی با کاداستر، اهداف و عملکردها

اهداف و مزایای کاداستر

انواع کاداستر

مراحل پیاده‌سازی کاداستر در ایران

مفهوم نقشه و مقیاس

روش‌های اجرای کاداستر

تعاریف: GPS-GIS-LIS

مواد قانونی کاداستر مرتبط با ثبت

فصل هجدهم کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد2 : موقوفات

تعاریف و اصطلاحات وقف

موقوفه چیست و اداره آن با چه کسی و چگونه است؟

شرایط وقف

عزل متولی وقف

پذیره املاک وقفی

دلیل ارزان‌تر بودن املاک موقوفی نسبت به املاک شخصی چیست؟

انواع املاک موقوفه